Verkaufen oder vermieten mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann kennen Sie diese Fragen: Was ist mein Objekt wirklich wert? Wie finde ich die richtigen Interessent:innen? Und was passiert mit meinem Eigentum bis zur Übergabe?
Fischer Immobilien begleitet Eigentümer:innen in Villach und ganz Kärnten seit über 30 Jahren. Nicht als Massenabfertiger, sondern mit persönlicher Betreuung und lokalem Wissen, das zählt.
Wir kennen die Preise, die Lagen und die Nachfrage in Villach, am Wörthersee und im ganzen Bezirk.
Ein fester Ansprechpartner für Ihr Objekt, von der Bewertung bis zum Vertragsabschluss.
Wir filtern Anfragen, koordinieren Besichtigungen und sparen Ihnen Zeit und Nerven.
So läuft es bei uns ab
Kostenlose Bewertung
Wir analysieren Lage, Zustand und aktuelle Marktpreise und nennen Ihnen einen realistischen Verkaufspreis.
Unterlagen & Exposé
Grundbuchauszug, Energieausweis, professionelle Fotos und ein vollständiges Exposé. Wir kümmern uns darum.
Vermarktung
Inserat auf Willhaben, ImmoScout24, unserer Website und in unserem direkten Interessentennetzwerk.
Besichtigungen
Wir koordinieren alle Termine, führen Besichtigungen durch und berichten Ihnen regelmäßig.
Kaufabwicklung
Vertragsentwurf, Notar, Lastenfreistellung und Schlüsselübergabe. Wir begleiten Sie bis zum Schluss.
Beratung & Mietpreis
Wir analysieren Ihre Immobilie und ermitteln einen realistischen, marktgerechten Mietpreis.
Unterlagen & Präsentation
Wir bereiten alle notwendigen Unterlagen vor und präsentieren Ihre Immobilie professionell.
Vermarktung
Wir präsentieren Ihre Immobilie auf relevanten Plattformen, unserer Website und in unserem Netzwerk.
Interessent:innen
Wir koordinieren Anfragen und Besichtigungen und unterstützen Sie bei der Auswahl geeigneter Mieter:innen.
Mietabschluss
Wir begleiten Sie bei der Abwicklung bis zum erfolgreichen Abschluss und zur Übergabe der Immobilie.
Villach
Klagenfurt
& Umgebung
Mit Fischer Immobilien oder selbst vermarkten?
Häufige Fragen
Vorbereitung & Bewertung
Der Wert hängt von Lage, Zustand, Größe und der aktuellen Nachfrage ab. Wir bewerten die Immobilie kostenlos und unverbindlich auf Basis realer Vergleichswerte aus Kärnten. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Termin.
Telefon (+43 664 915 02 95) oder E-Mail (peter@fischer-immobilien.at)
Grundbuchauszug, Energieausweis (bei Fehlen können wir die Beschaffung koordinieren), Baupläne oder Wohnungseigentumsvertrag, aktuelle Betriebskostenabrechnung bei Wohnungseigentum. Wir gehen das gemeinsam durch, damit nichts fehlt und der Verkauf reibungslos verläuft.
Je nach Objekt und Marktlage zwischen 2 und 6 Monaten. Gut bewertete, vollständig dokumentierte Objekte finden in der Regel schneller einen Käufer. Wir informieren Sie regelmäßig über Anfragen und Besichtigungsrückmeldungen.
Ablauf & Zusammenarbeit
Bewertung, Exposé-Erstellung, Inserat auf allen relevanten Portalen, Koordination und Durchführung von Besichtigungen, Interessentenfilterung, Verhandlungsbegleitung, Kaufvertragskoordination mit dem Notar und Schlüsselübergabe. Ihr Aufwand: so gering wie möglich.
Ja, die Entscheidung liegt bei Ihnen. Wir empfehlen einen marktgerechten Preis und erklären, wie sich unterschiedliche Preisansätze auf Verkaufsdauer und Verhandlungsergebnis auswirken. Ein zu hoher Preis kann Käufer:innen abschrecken und den Verkauf verzögern.
Das ist vertraglich möglich, aber in der Praxis selten sinnvoll. Unterschiedliche Preisansätze oder doppelte Inserate können Kaufinteressent:innen verunsichern. Wir besprechen das gerne offen mit Ihnen.
Kosten & Entscheidung
In Österreich ist die Maklerprovision gesetzlich geregelt: beim Verkauf maximal 3 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer, fällig erst bei erfolgreichem Abschluss. Bewertung und Beratung sind für Sie kostenlos und unverbindlich.
Wenn Sie einen konkreten Käufer im privaten Umfeld haben und alle rechtlichen Schritte selbst abwickeln können. In allen anderen Fällen übersteigt der Mehrwert eines erfahrenen Maklers die Provision in der Regel deutlich. Nämlich durch bessere Verhandlungsergebnisse, weniger Risiken und weniger Zeitaufwand
Dann analysieren wir gemeinsam, woran es liegt – meist Preiserwartung, Exposé oder Vermarktungskanäle. Wir passen die Strategie an und halten Sie transparent informiert. Kein Verkauf heißt keine Provision: Sie zahlen nichts, wenn wir keinen Käufer finden.
Kostenlose Bewertung anfragen
Wir schauen uns Ihre Immobilie unverbindlich an und sagen Ihnen ehrlich, was sie wert ist und was der nächste sinnvolle Schritt wäre.