5-Zimmer und schönen Ausblick - Klagenfurt!
Beschreibung
Geräumige 5-Zimmer-Wohnung in der Landeshauptstadt!
Diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine attraktive Wohnlage und einen schönen Ausblick in Richtung Pyramidenkogel. Sie liegt im 6.OG eines Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die westseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Nachmittags- und Abendstunden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große, helle Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für die Familie, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, den herrlichen Ausblick und die angenehme Abendsonne zu genießen.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien und all jene, die komfortables Wohnen mit viel Freiraum schätzen.
Ein Zuhause mit ausreichend Platz, guter Aussicht und viel Lebensqualität - in attraktiver Lage von Klagenfurt!
Sofortinfo: Peter Fischer - Mobil: +43664/915 02 95
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fertigparkett
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Teppichboden
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 82 kWh/m2a
- fGEE C, 1,73
- gültig bis 01.09.2035
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 374.000,00 €
- Fläche ca. 124 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 374.000,00 € |
| Betriebskosten: | 322,96 € |
| Heizkosten: | 134,04 € |
| Warmwasser: | 46,94 € |
| Reparaturrücklage: | 150,39 € |
| Umsatzsteuer: | 63,80 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 718,13 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 207.317,40 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1084/3835
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 374.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 124 m2
- Wohnfläche ca. 124 m2
- Grundfläche ca. 2.538 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 2
- Keller 1
- HWB C, 82 kWh/m2a
- fGEE C, 1,73
- gültig bis 01.09.2035
- Baujahr 1968
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Peter Fischer
- Immobilientreuhänder
- +436649150295
- +43 664 9150295
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- peter@fischer-immobilien.at