Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Spittal/Drau!
Beschreibung
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Spittal an der Drau!
Diese charmante Wohnung begeistert durch ihre zentrale Lage und den großen, hellen Wohnraum mit Loggia in Süd-Westausrichtung – ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar – hier wohnen Sie mitten im Leben und dennoch relativ ruhig. Die Fenster samt Türen wurden vor rund 11 Jahren erneuert und die Dachsanierung wurde vor kurzer Zeit abgeschlossen.
Aktuell befristet vermietet, bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit.
Ein Zuhause mit Charme – zentral, sonnig und einladend!
Sofortinfo: Peter Fischer +43664/9150295
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Massiv
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 64 kWh/m2a
- fGEE F, 3,37
- gültig bis 20.11.2029
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Fläche ca. 40,06 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 149.000,00 € |
| Betriebskosten: | 95,46 € |
| Heizkosten: | 9,73 € |
| Warmwasser: | 27,05 € |
| Reparaturrücklage: | 43,28 € |
| Umsatzsteuer: | 14,21 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 189,73 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 5.244,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1084/3785
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 40,06 m2
- Wohnfläche ca. 40,06 m2
- Nutzfläche ca. 48,66 m2
- Kellerfläche ca. 2,71 m2
- Loggiafläche ca. 8,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 64 kWh/m2a
- fGEE F, 3,37
- gültig bis 20.11.2029
- Baujahr 1979
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar befristet vermietet
Kontaktieren Sie uns
- Peter Fischer
- Immobilientreuhänder
- +43 (0)664 9150295
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- +43 4242 22200 20
- peter@fischer-immobilien.at