Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Villach – Ihr neues Zuhause!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Villach, Kärnten! Diese charmante Wohnung mit 65 m² Fläche bietet alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen.
Mit zwei hellen und freundlichen Zimmern ist diese gepflegte Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Stunden mit Freunden und Familie haben.
Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch die Möglichkeit, die frische Luft und die wunderschöne Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Kaffee die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen oder den Abend entspannt ausklingen lassen.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Freizeit- und Sportgeräte.
Die Lage könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert Ihre Ziele erreichen können. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Umgebung erkunden möchten, hier sind Sie stets gut angebunden.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Für den kleinen Hunger zwischendurch oder den großen Einkauf stehen Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe zur Verfügung, die Ihnen frische Produkte und leckere Backwaren bieten.
Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Villach, einer Stadt, die nicht nur durch ihre natürliche Schönheit besticht, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können.
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie verzaubern und entdecken Sie das Potenzial, das diese Wohnung Ihnen bietet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Pyramidendach
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 77 kWh/m2a
- fGEE C, 1,53
- gültig bis 09.04.2030
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Fläche ca. 65 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 235.000,00 € | 
| Garage: | 16,62 € | 
| Betriebskosten: | 160,54 € | 
| Heizkosten: | 44,47 € | 
| Warmwasser: | 25,93 € | 
| Reparaturrücklage: | 88,97 € | 
| Liftkosten: | 16,70 € | 
| Umsatzsteuer: | 32,52 € | 
| monatliche Gesamtbelastung: | 385,75 € | 
- Provision: 8.460,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1084/3783
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 65 m2
- Wohnfläche ca. 65 m2
- Nutzfläche ca. 71 m2
- Loggiafläche ca. 6,4 m2
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 77 kWh/m2a
- fGEE C, 1,53
- gültig bis 09.04.2030
- Baujahr 1992
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
 
    
    - Reinhard FISCHER
- Immobilientreuhänder
- +43 664 9150296
- +43 664 915 02 96
- +43 4242 22200-20
- reinhard@fischer-immobilien.at
 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                                 
                         
                         
                         
                         
                         
                         
                        